Statybų / remonto darbų patikra (Auditas)

Kas yra statybų darbų auditas?

Statybų darbų patikra (auditas) – tai nepriklausomas techninis ir ekonominis vertinimas, kurio metu analizuojami atlikti statybos ar apdailos darbai, jų kokybė, apimtys, medžiagos ir kaina.
Tai paslauga, kuri vis dažniau taikoma siekiant užtikrinti sąžiningą darbų vykdymą bei skaidrius atsiskaitymus tarp užsakovo ir rangovo.

Kodėl atsirado poreikis tokiam auditui?

Statybų ir remonto sektoriuje vis dar dažni atvejai, kai darbų sąmata išauga keliasdešimt procentų, atsiranda „papildomi“ darbai, o galutinė kaina ženkliai viršija pirminį susitarimą.
Tokiose situacijose užsakovas dažnai lieka be aiškumo:

• nežino, ar darbai atlikti tinkamai,

• negali patikrinti kiekių,

• neturi įrankių įvertinti, ar taikomos kainos pagrįstos.

Būtent tam atliekamas statybų darbų patikrinimas (auditas) – kad suteiktų profesionalų, objektyvų ir faktais pagrįstą atsakymą į šiuos klausimus.

Pavyzdinis atvejis: kai 40 000 eurų pavirto 76 000

Mūsų klientas buvo sudaręs sutartį dėl vidaus apdailos darbų už 40 000 eurų. Rangovas, baigęs darbus, pateikė sąskaitą 76 000 eurų sumai, argumentuodamas, kad atsirado „papildomi darbai“.
Užsakovui kilo pagrįstų abejonių dėl darbų kiekio, kokybės ir kainos.

Atlikus išsamų auditą nustatyta, kad:

• faktiniai darbų kiekiai buvo mažesni nei nurodyta sąskaitoje;

• kai kurie darbai buvo įtraukti kelis kartus skirtingais pavadinimais;

• naudotos medžiagos neatitiko paskirties ar net galiojančių higienos normų;

• papildomų darbų kainos buvo 30–40 % didesnės nei rinkos vidurkis.

Audito išvados tapo pagrindu sąžiningam sąskaitos perskaičiavimui ir darbų trūkumų ištaisymui.
Tokia praktika leidžia išvengti tiek finansinių nuostolių, tiek teisinių ginčų.

Kas tikrinama statybų darbų patikros metu?

Auditas apima visus pagrindinius statybų proceso aspektus:

• Atliktų darbų kiekio tikslinimą – patikrinami faktiniai kiekiai naudojant kalibruotą, metrologiškai patikrintą įrangą;

• Kokybės vertinimą – nustatoma, ar darbai atitinka STR reikalavimus, technologinius procesus ir projekto sprendinius;

• Naudotų medžiagų analizę – įvertinama, ar medžiagos tinkamos pagal paskirtį ir atitinka normatyvus;

• Ekonominį pagrįstumą – auditas lygina taikytus įkainius su realiomis rinkos kainomis tuo laikotarpiu.

Kodėl verta atlikti statybos darbų auditą?

1. Apsauga nuo permokų – nustatomi nepagrįsti darbai, pervertinti kiekiai ar pertekliniai įkainiai.

2. Kokybės kontrolė – patikrinama, ar darbai atlikti pagal normatyvus ir technologinius reikalavimus.

3. Aiškumas ir skaidrumas – auditas suteikia tvirtus faktus deryboms ar ginčų sprendimui.

4. Prevencija nuo nesąžiningų praktikų – auditas padeda identifikuoti atvejus, kai viena iš šalių akivaizdžiai siekia pasipelnyti kliento sąskaita.

5. Teisinių ginčų prevencija – aiškus, dokumentais pagrįstas audito vertinimas dažnai leidžia išvengti bylinėjimosi, nes suteikia nešališkus įrodymus.

Kada rekomenduojama kreiptis?

Statybų darbų patikra (auditas) aktualus visais atvejais, kai atliekami statybos ar remonto darbai.

Jis leidžia įvertinti jau atliktus darbus iki konkretaus statybų etapo, patikrinti jų kokybę ir kainų pagrįstumą.

Auditas ypač svarbus kilus ginčui tarp užsakovo ir rangovo – tai objektyvus įrodymas, padedantis priimti teisingus sprendimus.

Išvada

Statybų darbų auditas – tai modernus, faktais grįstas būdas užtikrinti sąžiningus santykius tarp užsakovo ir rangovo.
Tai ne tik techninė paslauga, bet ir teisinė prevencija, kuri padeda išvengti permokų, broko ir nesąžiningo elgesio.

Profesionalus auditas suteikia tai, ko dažniausiai trūksta statybų procese – skaidrumą, pagrįstumą ir pasitikėjimą.

📧 info@ntpatikra.lt
🌐 www.ntpatikra.lt