Kiek kainuoja pastatyti namą? 2025

Kiek kainuoja pastatyti namą? 2025

Savo veikloje dažnai susiduriame su šiuo klausimu, todėl pasistengsime glaustai pasidalinti savo įžvalgomis ir patirtimi kiek kainuoja pastatyti namą, nurodant preliminarius rinkoje vyraujančius įkainius.

Namo statybos kaštai susideda iš keleto etapų:

1. Sklypo įsigijimas.

Sklypo kaina svyruoja priklausomai nuo vietovės. Renkantis sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį, ar atlikti kadastriniai matavimai ir kada, į bendrąjį planą- jo reikalavimus, sklypo planą, patekimą į sklypą (ypač jei patekimas numatytas per kito asmens nuosavybę), patikrinti RC (registrų centro) išrašą ir jame numatytus apribojimus. Taip pat svarbu įsivertinti elektros įvado pajungimo kaštus ir galimybes, sužinoti galimo elektros įvado galios dydį, vandentiekio įvedimo kaštus (ar yra gyvenvietės vandentiekis ar reikalinga daryti gręžinį), nuotekų įrengimo/pajungimo kaštus. Elektros, vandentiekio, nuotekų įvedimo kainas ir sąlygas galima sužinoti kreipiantis į šių paslaugų tiekėjus.

Daug aktualios informacijos apie sklypą galime rasti nemokame portale regia.lt

2. Dokumentacija:

• Namo statybos projektas- Namo projektas susideda iš kelių pagrindinių dalių, kurios apima visus statybų etapus, nuo pradinių idėjų iki galutinio objekto realizavimo. Projekto parengimo kaina paprastai skaičiuojama pagal planuojamo namo grindų plotą, o kaina priklauso nuo rengiančiojo specialisto įkainių, projekto dalių apimties ir sudėties. Šis įkainis skaičiuojamas įkainį padauginus iš planuojamo statinio grindų kvadratūros.

Ekonominis variantas – nuo 30 Eur/m2 (tipiniai, pasikartojantys projektai);

Vidutinis variantas - nuo 50 Eur/m2 (derintas individualiai, specialistai turintys patirties);

Premium - nuo 100 Eur/m2 (garsūs architektai, nestandartiniai, išskirtiniai projektai).

• Užsakomieji tyrimai, mokesčiai - Statybą leidžiančio dokumento išdavimo mokestis neypatingajam statiniui – 93 Eur, Geologijos tyrimas- apie 600 Eur., Topo nuotrauka- apie 400 Eur, Statybos draudimas nuo 400eur, Namo kadastriniai matavimai 300-600 Eur, Sklypo geodeziniai matavimai, Kontroliniai geodeziniai matavimai 500 Eur, Techninė priežiūra nuo 300eur, el. varžų matavimas 100-200Eur, Energetinio naudingumo sertifikatas apie 400Eur, Laboratoriniai vandens tyrimai 45 Eur, Registrų centro paslaugos 40 Eur ir kita.

• Infrastruktūros mokestis- įkainius nustato kiekviena savivaldybė (pvz. Kauno mieste už statomų ar rekonstruojamų objektų statytojai už naują plotą turės mokėti 13,8 Eur/kv.)

• Sandarumo testas 200-300 Eur testas (rekomenduojama daryti tarpinius sandarumo testus statybų eigoje) Plačiau apie sandarumo testą -> Sandarumo testas

• Eksperto deklaraciją apie statybos užbaigimą- 500 Eur

• Namo pridavimo paslauga- 500 Eur.

BENDRAI- standartinio namo statybos projektas su statybos leidimu gali kainuoti apie 5000-10000 Eur, statybos užbaigimo procedūra apie 3000 Eur, tad bendroje sumoje viso namo dokumentacija kainuos nuo 8000-13000 Eur.

SVARBU: didelį vaidmenį atlieka komunikacijų prisijungimas ir atvedimas iki sklypo, tai gali padidinti kainą. Taip pat kaina išauga jei statybų eigoje atsirado pakeitimų, dėl kurių reikalinga keisti projektą.

3. Namo statybos darbai.

Namo statybos darbų kaina priklauso nuo norimo rezultato ir kvadratūros. Iki 85% baigtumo, 100kv/m ploto, A++ klasės individualaus kokybiška namo statyba apytikriai kainuotų:

• Ekonominė klasė – 1200Eur/m2

• Vidutinė klasė –1800Eur/m2

• Premium klasė- 2500Eur/m2

Taip pat norime atkreipti dėmesį į tai, kad statant pvz. 50kv.m. ploto namą, kvadrato kaina gaunasi apie 20% didesnė nei statyti 200kv.m. namą.

4. Interjero projektas.

Interjero projektą architektas rengia atskirai, tai nėra namo projekto priklausinys, tačiau šis projektas yra neprivalomas. įkainis skaičiuojamas, įkainį padauginus iš statinio grindų kvadratūros:

• Ekonominis variantas – nuo 30 Eur/m2 (Dažniausia rengia studentai, arba pradengtieji specialistai);

• Vidutinis variantas nuo 70 Eur/m2 (specialistai turintys patirties, kuriantys įdomius, kokybiškus projektus);

• Premium- nuo 150 Eur/m2 (garsūs architektai, nestandartiniai, išskirtiniai projektai).

5. Namo įrengimo darbai.

Įrengti 100kv/m ploto, A++ namą nuo 85% iki 100 % kainuotų:

• Ekonominė klasė – 500 Eur/m2

• Vidutinė klasė –800 Eur/m2

• Premium klasė- nuo1500 Eur/m2

Namo statybos kaina

Bendrai vertinant 100 kv.m. ekonominės klasės namą pasistatyti (be sklypo kainos), Jums kainuotų nuo 130 000 Eur (arba nuo 1300 Eur už 1 kvadratinį metrą), ir reikės bent 50 000 Eur jo įrengimui.

NT vystytojai statydami vienu metu kelis namus, pirkdami medžiagas dideliais kiekiais ir gaunant nuolaidas, naudojant kartotinius projektus ir nesudėtingus statybų sprendinius pavyksta sutaupyti, todėl jiems pastatyti namą lyginant su privačiu asmeniu, kainuoja pigiau.

Karkasinis ar mūrinis?

Statybos kaina tiek vieno tiek kito yra labai panaši, pagrindinis skirtumas- karkasinį namą galima pastatyti greičiau, tačiau kokybiškai pastatyti karkasinį namą gali tik itin patyrę ir kvalifikuoti meistrai, kadangi kokybiško karkasinio namo statybos technologija yra žymiai sudėtingesnė ir daugiau technologinių procesų.

Galime suskaičiuoti tiksliai

Jeigu turite viziją kokio gyvenamojo namo norite, o dar geriau jei turite tikslų projektą su konkrečiais medžiagų kiekiais- galime parengti sąmatą ir suskaičiuoti kiek konkretaus namo statyba Jums kainuotų. Labai svarbu parinkti tinkamas ik kokybiškas medžiagas, sprendinius, išsiderėti statybinių medžiagų nuolaidas, tai leis Jums sutaupyti laiko ir pinigų. Kad statybos darbai vyktų sklandžiai ir kokybiškai - rekomenduojame užsisakyti techninę priežiūrą, kurią atliktų atestuotas specialistas (šią paslaugą galime pasiūlyti ir mes).

Nukentėję klientai

Gaila, tačiau dažnai tenka spręsti klientų įvairias su statiniais susijusias problemas, kurie yra nukentėję nuo nesąžiningų, nekompetentingų meistrų, kurie nesilaikydami statybos taisyklių, reglamentų pridaro grubių klaidų, sugadina statybines medžiagas, pridaro nuostolių. Dėl šių priežasčių klientams tenka kreiptis į statybos ekspertus ir teisininkus išsireikalauti kompensacijos už patirtus nuostolius. Visa tai reikalauja lėšų, laiko ir daug nervų. Kaip nuo to apsisaugoti? – kontroliuoti statybų procesą atliekant techninę priežiūrą.